El mercado inmobiliario esta semana: 29 de junio de 2026

Si hay algo que define el mercado inmobiliario español en este momento es la abundancia de opciones y las oportunidades escondidas. Con casi 171.000 propiedades activas y más de 24.000 nuevas esta semana, estamos ante un mercado fluido y dinámico. Pero aquí viene lo interesante: no todas las propiedades valen lo mismo, ni todas las ciudades se comportan igual.

Las cifras que importan

El precio medio nacional se sitúa en 543.409€ (3.321€/m²), pero esto es como decir que la temperatura media es agradable cuando en Madrid quema y en las montañas hiela. Las disparidades geográficas son alucinantes.

Tomemos Madrid y Barcelona como referencia: en Madrid pagas casi 6.165€/m², mientras que en Granada apenas llegas a los 2.504€/m². Es decir, por el precio de un metro cuadrado en la capital, te compras casi 2,5 metros en la ciudad andaluza. No es un detalle menor.

Lo más relevante es que 21.125 propiedades han sido identificadas como oportunidades (score≥50), según los datos de DatosInmobiliarios.es. Eso representa el 12,4% del total. En otras palabras: una de cada ocho propiedades activas tiene potencial real.

Dónde está la acción

Madrid y Barcelona siguen siendo los pesos pesados, con 4.278 y 3.265 propiedades activas respectivamente. Pero fíjate en Granada: con 1.925 propiedades activas, esta semana ha recibido 334 nuevas propiedades. Es la ciudad más dinámica en términos de movimiento semanal.

Marbella sigue siendo un mercado premium (7.054€/m²), lo que la posiciona incluso por encima de Barcelona. Es el refugio de lujo en la costa. Por otro lado, Torrevieja y Alicante mantienen precios más asequibles (2.744€/m² y 3.264€/m² respectivamente), lo que explica por qué siguen siendo destinos populares para inversión extranjera.

Para compradores: lo que debes saber

Si buscas comprar vivienda, ahora es el momento de ser selectivo, no acelerado. Tienes opciones. Las ciudades secundarias como Granada, Sevilla y Valencia ofrecen precios más racionales sin sacrificar calidad de vida. Si además buscas una ganga, 866 de las 1.925 propiedades de Granada cumplen criterios de oportunidad, lo que te da margen de negociación.

Para inversores: las joyas

Aquí es donde la cosa se pone seria. Madrid y Barcelona concentran 869 propiedades con score de inversión muy alto (≥70 y más del 15% por debajo del mercado). Son números que llaman la atención. Pero no descuides Valencia, Sevilla y Murcia: cada una ofrece entre 154 y 166 propiedades con ese potencial, en mercados menos competitivos y con menores barreras de entrada.

La perspectiva

Estamos en un mercado de oferta amplia y oportunidades dispersas. No es un mercado de escasez (donde cualquier cosa se vende), ni de colapso. Es un mercado eficiente pero imperfecto: hay gangas, pero hay que buscarlas.

La entrada de más de 24.000 propiedades esta