El mercado inmobiliario esta semana: 13 de julio de 2026

Mientras el termómetro se dispara en las ciudades españolas, el mercado inmobiliario también calienta motores. Esta semana se han añadido casi 16.700 nuevas propiedades al catálogo nacional, una cifra que te da una idea clara: hay movimiento, hay interés, y hay oportunidades para quien sepa dónde mirar.

Los números que importan

El mercado acumula actualmente 132.653 propiedades activas con un precio medio nacional de 580.098€, lo que equivale a 3.533€/m². Parece una cifra redonda, casi fría, hasta que entiende qué significa: estamos en un mercado fragmentado donde la ubicación lo es prácticamente todo. De hecho, casi 1 de cada 6 propiedades (22.006, para ser precisos) tiene una puntuación de oportunidad de 50 o superior, según los datos de DatosInmobiliarios.es. Eso no es casualidad.

Madrid y Barcelona: el duopolio con matices

Las dos grandes ciudades siguen acaparando la atención. Madrid lidera con 4.339 propiedades activas pero a un precio desorbitado: 6.427€/m². Barcelona, con 4.047 propiedades, te pide algo menos: 5.543€/m². Aquí viene lo interesante: Madrid ha detectado 1.627 oportunidades esta semana, mientras Barcelona suma 1.218. Madrid además ha absorbido 461 nuevas propiedades en estos últimos días.

Para un comprador, esto significa que si buscas en las grandes capitales, hay más variedad en Madrid, pero tendrás que pagar precio por ello. Para un inversor, el volumen de oportunidades en Madrid (629 propiedades con score≥70 y más de 15% bajo mercado) dibuja un escenario prometedor.

El sur brilla con luz propia

Aquí es donde la cosa se pone jugosa. Marbella sigue siendo el imán de inversores: 7.083€/m² es caro, sí, pero el lujo no tiene precio. Pero mira lo que pasa en las ciudades costeras intermedias: Torrevieja (2.802€/m²) y Alicante (3.123€/m²) ofrecen 554 y 604 oportunidades respectivamente. Son ciudades donde encontrará mucha más propiedad buena a mejor precio.

Granada sorprende gratamente con 1.983 propiedades activas a 2.658€/m² y nada menos que 806 oportunidades. Eso es más del doble que Marbella en proporción. Valencia añade 674 oportunidades a un precio medio de 3.249€/m². El sur y levante español están en un dulce punto de equilibrio entre precio y disponibilidad.

¿Qué significa esto para ti?

Si eres comprador: no te dejes hipnotizar por Madrid y Barcelona. Granada, Valencia y las ciudades costeras intermedias tienen propiedades con mejor relación calidad-precio. Y hay movimiento: 16.629 nuevas propiedades esta semana significa que el mercado está activo.

Si eres inversor: Madrid y Barcelona siguen siendo los ganadores en volumen de oportunidades, pero no menosprecies Sevilla (240 propiedades con score alto) o Granada (229). Están donde crece la demanda sin el precio ya inflado.

Perspectiva