Comprar piso en España en Agosto 2026: lo que dicen los datos

La radiografía actual del mercado

Si estás pensando en comprar piso ahora, tienes suerte: hay 225.791 propiedades activas en el mercado español, y casi el 18% de ellas son oportunidades reales (40.647 inmuebles). El precio medio nacional ronda los 517.700€, aunque esto varía mucho según dónde busques.

Lo importante es que esta semana se han publicado 13.652 nuevas propiedades. Eso significa que el mercado está vivo y hay opciones frescas cada día. Pero también significa que necesitas saber dónde mirar.

Las ciudades donde todo es más caro

Madrid y Barcelona dominan en precio, pero por razones distintas.

En Madrid, pagas 5.131€/m² de media. Es la ciudad con más oferta (9.124 propiedades activas) y, aunque el precio asusta, hay 3.334 oportunidades detectadas. Si buscas aquí, tienes volumen.

Barcelona es aún más cara: 5.271€/m². Menos propiedades activas (6.232), menos oportunidades (2.055), y la oferta se mueve más lentamente (apenas 256 nuevas esta semana). Es el mercado más tenso.

Marbella es la sorpresa: 7.177€/m². Es un nicho de lujo que funciona según reglas propias.

Dónde sí hay margen para negociar

Si quieres más casa por menos dinero, mira hacia el sur y el levante.

Sevilla (2.560€/m²) y Granada (2.559€/m²) están prácticamente al mismo nivel de precios, pero Granada tiene 1.100 oportunidades y Sevilla 1.317. Son ciudades donde encuentras propiedades infravaloradas con facilidad. El ritmo de nuevas publicaciones es constante (258 y 176 respectivamente).

Valencia es interesante: 3.056€/m², mucho más barata que Madrid o Barcelona, pero con mucha actividad (6.350 propiedades, 2.630 oportunidades). Además, esta semana han salido 845 propiedades nuevas. Es la ciudad con más movimiento relativo.

Alicante y Torrevieja están en la misma línea de precios (3.113€ y 2.845€/m²), con buena oferta y oportunidades claras.

Las mejores oportunidades de inversión

Si lo que te interesa es comprar algo con potencial, los datos muestran dónde hay más propiedades significativamente bajo precio de mercado:

- Madrid: 878 propiedades

- Barcelona: 635 propiedades

- Sevilla: 355 propiedades

- Granada: 303 propiedades

Madrid lidera por volumen, pero recuerda: comprar barato en Madrid sigue siendo caro. En cambio, encontrar una ganga en Sevilla o Granada te deja con un margen de negociación real.

Lo que deberías hacer ahora

1. Si buscas vivienda para vivir en una gran ciudad: Madrid ofrece más opciones que Barcelona. Valencia es la alternativa barata con servicios.

2. Si buscas inversión o ahorro: Sevilla, Granada y Torrevieja tienen propiedades infravaloradas con menos competencia de otros compradores.

3. Si tienes prisa: Valencia y Sevilla tienen más oferta nueva